北京土拍单日收金超130亿元，海淀区两宗地块溢价成交

6月5日，北京土地市场迎来4宗涉宅用地出让，根据成交结果，2宗地块溢价成交，2宗地块底价成交，共计成交金额约130.6亿元。

此次出让的4宗地块分别位于海淀区（2宗）、石景山区（1宗）、昌平区（1宗），总用地面积为163080.65平方米，起始总价约129.63亿元。

其中，京土储挂（石）[2025]016号地块即北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块，该地块位于石景山苹果园街道，用地性质为F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积79749.261平方米，规划建筑面积为164647平方米。

根据成交结果，该地块由中海地块旗下北京鑫安兴业房地产开发有限公司以底价452300万元摘得，折合成交楼面价27471元/平方米。

此次海淀区推出的两宗地块相邻，且均吸引多家房企竞价。其中，京土储挂（海）[2025]017号地块为北京市海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块，该地块位于海淀区四季青镇，用地性质为二类城镇住宅用地，土地面积为24009.55平方米，规划建筑面积为50420.055平方米，地块起始价格为273000万元。

该地块开拍前已获5轮报价，据中指研究院数据，海开、中铁建、金隅、中能建、中建壹品5家房企参与现场竞价，最终中建壹品投资发展有限公司以总价277800万元竞得，成交楼面价55097元/平方米，溢价率1.76%。

相邻地块为京土储挂（海）[2025]018号地块，即北京市海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块，该地块用地性质同样为二类城镇住宅用地，土地面积为28592.77平方米，规划建筑面积为60044.817平方米，该地块的起始价格为331500万元。根据成交结果，该地块由北京金隅地产开发集团有限公司以336400万元竞得，成交楼面价为56025元/平方米，溢价率1.48%。

昌平区今日也出让一宗商品住宅用地。京土储挂（昌）[2025]020号地块即北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块。该地块位于昌平区史各庄街道，用地性质为R2二类居住用地，土地面积为30729.066平方米，规划建筑面积为79895.5716平方米。

成交结果显示，广州越秀华城房地产开发有限公司、北京城建兴云房地产有限公司、北京未来科学城置业有限公司和西安贝好家合盛置业有限公司联合体以底价239500万元摘得，成交楼面价为29977元/平方米。

据了解，该地块将由前述企业联合开发，其中贝好家主要负责以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）理念为项目提供精准产品定位方案。这也是贝好家在北京落地的第三个C2M模式合作项目。

此前首个项目为贝好家与中国电建地产合作的门头沟区域长安华曦府，该项目于2024年12月15日开盘，2.5小时内首推所有房源即售罄，销售额为16亿元。第二个项目为2025年5月29日落地的通州八里桥棚户区改造项目（FZX-0401-6044、6049地块），由招商蛇口、中海地产、贝好家三方联合开发合作。

中原集团首席顾问专家张坤昱分析认为，2025年北京土地市场延续平稳发展态势，核心区域优质地块有序供应，有利于土地市场与新房市场之间形成良性循环。6月4日至5日，北京共出让5宗商品住宅用地，均位于配套较为成熟区域。海淀区作为传统热门板块，2025年上半年持续加大土地供应力度，凭借其优越区位和成熟配套，吸引了多家开发商的积极参与。昌平区继去年成功出让“好房子”政策试点项目后，将再次通过“好房子”满足改善性住房需求。