杭州两宗涉宅用地近30亿元成交，钱塘区下沙核心区地块溢价率12.75%

7月15日，杭州市迎来2宗涉宅用地出让，根据成交结果，两宗地块均溢价成交，最高溢价率为12.75%，共计成交金额约29.86亿元。

此次挂牌的地块分别位于余杭区和钱塘区，共计出让土地面积66243平方米，出让起始总价约为28.06亿元。

按照出让公告，杭政储出[2025]88号地块即余杭区西站新城单元YH080601-13地块，该地块东至规划公园绿地，南至云门大街，西至景腾北路，北至众成街。地块出让面积为40536平方米（其中住宅用地28375.2平方米、商服用地12160.8平方米），出让建筑面积121608平方米，出让起始价为178667万元，折合起始楼面价14692元/平方米。

竞价信息显示，该地块经过6轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价18.37亿元竞得，成交综合楼面价15103元/平方米，溢价率2.80%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块紧邻杭州西站枢纽及云城天街，市场认可度较高。但其中商业商务部分占比约30%，需依赖长期运营回本，当前市场环境下溢价空间有限。

近几年该地块周围陆续出让多宗住宅用地，其中，滨江集团于今年4月28日竞得杭政储出[2025]44号地块，彼时该地块经过27轮竞价后，以总价186340万元成交，成交楼面价24325元/平方米，溢价率16.94%。

同日出让的还有杭政储出[2025]89号地块，即钱塘区下沙单元QT010102-32地块，地块东至松合路，南至金沙大道，西至乔下线，北至玉湖街。该地块的出让面积为25707平方米，出让建筑面积65643.1平方米，出让起始价为101962万元，折合起始楼面价为15533元/平方米。

业内指出，钱塘区下沙单元地块商业商务部分占比4.3%，占比较小，此外地块位于下沙核心区，配套优异，且该地块是目前环金沙湖沿线最后一宗涉宅地，隔壁绿城湖映金沙轩首开3.8万/平方米，市场预期较高。

从竞价结果来看，地块经过14轮竞价后，由绿城旗下杭州绿曙置业有限公司以总价11.50亿元竞得，成交综合楼面价17513元/平方米，溢价率12.75%。该地块的成交楼面价相较绿城湖映金沙轩地块楼面价下降了5931元/平方米。

公开信息显示，今年1月24日，绿城以总价201291万元竞得上述地块东侧一路之隔的杭政储出[2024]160号地块，彼时该地块经过28轮竞价后，成交楼面价为23444元/平方米，溢价率41.46%。

高院生表示，本场土拍以低溢价为主，市场趋于理性。 两宗地块均位于余杭区、钱塘区核心板块，土地质量较好，但考虑到地块均为商住混合性质，尤其西站地块商业占比较高，整体溢价率为6.4%，反映出市场趋于理性，竞价相对谨慎。 当前市场环境下，非传统核心板块或商住混合地块的出让，低溢价渐成主旋律。预计本土龙头房企将持续巩固优势区域布局，但地块中商业部分的运营压力仍需重点关注。