国家统计局：上半年全国新建商品房销售额约4.4万亿元，待售面积连续四个月减少

7月15日，国家统计局发布2025年上半年全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资等多项指标仍处筑底阶段，但市场交易量、价格及房地产市场资金来源等方面均有所改善，去库存也取得了积极成效，全国商品房待售面积已连续四个月减少。

国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房地产开发投资指标总体还在筑底的阶段。不过，新开工指标、房屋竣工面积等有进一步改善的迹象。

数据显示，1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%。房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%，降幅比1-5月收窄2.8个百分点。其中，住宅新开工面积22288万平方米，下降19.6%，降幅收窄1.8个百分点。房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%，降幅较1-5月收窄2.5个百分点。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%，降幅较1-5月收窄2.1个百分点。

国家统计局副局长盛来运指出，今年以来，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳。从统计数据来看，相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。

其中，市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。上半年，全国新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。商品房交易还是比较活跃的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增长的。

去库存也取得了积极成效，全国商品房待售面积已连续四个月减少。国家统计局数据显示，截至6月末，商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。

市场价格降幅整体也在收窄。国家统计局发布的6月70个大中城市房价数据显示，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。

盛来运指出，房地产市场资金来源有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。表现在上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右。

按照国家统计数据，1—6月份，房地产开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。其中，国内贷款8245亿元，增长0.6%；利用外资17亿元，增长25.4%；自筹资金17544亿元，下降7.2%；定金及预收款14781亿元，下降7.5%；个人按揭贷款6847亿元，下降11.4%。

盛来运表示，市场的积极变化说明宏观房地产调控的有关政策效果比较明显。也要看到现在房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要下更大力度推动房地产市场止跌回稳。